策略五：盲目追漲不可取

　　近期有不少樓盤已開始提價，二手房房東也開始跳價，在這種情況下，購房者是盲目追漲?還是隔岸觀火?專家給出的建議是學(xué)會“揀房”，挑選真正適合自己的房子。

　　【案例】朱先生最近碰到了一件郁悶事。他在莘莊附近某中介公司看中了一套三房，報價165萬元。而這套房子一個月前的報價為155萬元，但考慮到近期行情有所上漲，他接受了新的報價。沒想到臨近簽約時，賣家突然來電稱有人出170萬元，如果朱先生愿意接受這個價位，可優(yōu)先賣給他。

　　【應(yīng)對策略】開發(fā)商提價、二手房賣家跳價，購房者是不是要通宵排隊搶房源?或者咬牙接受房東的“跳價”要求?專家表示完全沒有必要。當(dāng)市場轉(zhuǎn)向賣方市場時，賣方會出現(xiàn)惜售、漲價等情況。但考慮到房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近10年過程，已漸漸趨于成熟，而且市場供應(yīng)也趨于多元化，因此購房者可以在新房、二手房兩個市場選擇適合自己的房源。完全沒有必要因為看到漲價而驚慌，乃至盲目追漲。

　　專家表示，在目前這種市場行情中，尤其要講究“揀房”策略。如何“揀房”，簡而言之，就是多花點功夫在市場上了解各種信息，并從中優(yōu)選出最適合自己的。這樣，方能做到理性置業(yè)。

　　策略六：安全置業(yè)是根本

　　國家出臺各種鼓勵住房消費政策，并非意味著就可以不顧自身經(jīng)濟實力而“小馬拉大車”，安全置業(yè)是購房者的底線，不要因為買房而影響到自己的日常生活。

　　【案例】金先生最終還是放棄了一步到位打算。根據(jù)他之前的考慮，他準備在三林板塊購買一套90平方米左右的新房，預(yù)算約140萬元左右。他手上現(xiàn)有的資金只夠支付兩成首付，因此他還需申請110多萬元的按揭貸款，每月近7000元的還款額，讓他吃不消。因此他最后選擇購買一套面積較小的二手房作為過渡之用，等到經(jīng)濟條件改善之后再換房。

　　【應(yīng)對策略】金先生的做法合理的。對于住宅這種大宗消費來說，無法做到一步到位。如果不結(jié)合自身實際情況而盲目貪大，最終會讓自己背上沉重的經(jīng)濟負擔(dān)。尤其是在當(dāng)前國家鼓勵住宅消費的前提下，如首付降低至2成，銀行利率最低下浮至基準利率的0.7倍，減免部分稅費，這都降低了購房門檻，但購房者千萬不能由此而盲目樂觀，忘記了安全置業(yè)這個準則。

　　如何做到安全置業(yè)?專家給出一個很簡單的自檢方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭還款額不超過家庭收入的30%。只要做到這兩點，基本上就能做到安全置業(yè)。

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