導(dǎo)讀：如何做到安全置業(yè)?專家給出一個(gè)很簡(jiǎn)單的自檢方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭還款額不超過(guò)家庭收入的30%。只要做到這兩點(diǎn)，基本上就能做到安全置業(yè)。

　　策略一：尋找合適時(shí)機(jī)出手

　　因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)變化，不少購(gòu)房者開始觀望。但專家認(rèn)為可以尋找合適機(jī)會(huì)出手，因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買房時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)都存在。

　　【案例】程先生在徐家匯附近找到一套兩房后，決定買下來(lái)。去年初，程先生開始關(guān)注房產(chǎn)，考慮到小孩上學(xué)問(wèn)題，他想在名校附近置業(yè)。年初害怕房?jī)r(jià)下跌而猶豫不決，沒料到房?jī)r(jià)反而上漲了，讓他錯(cuò)過(guò)了一次機(jī)會(huì)�；剡^(guò)頭來(lái)觀察以前的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，程先生意識(shí)到雖有可能會(huì)經(jīng)歷調(diào)整階段，但總體趨勢(shì)還是會(huì)保持向上。

　　【應(yīng)對(duì)策略】現(xiàn)在這種市場(chǎng)行情可以選擇合適的機(jī)會(huì)出手。“我愛我家”華東區(qū)域總監(jiān)于靜表示，雖然在這之前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)兩次調(diào)整，其間也曾出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)回調(diào)幅度達(dá)30%的情形，但時(shí)至今日，房?jī)r(jià)水平都超過(guò)了調(diào)整之前的頂點(diǎn)位置。不過(guò)，現(xiàn)在買房應(yīng)該講究時(shí)機(jī)。首先要做到選擇性價(jià)比較高的物業(yè)，如交通便捷程度高的房產(chǎn)，即使購(gòu)買之后價(jià)格再次回落，但等到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之后，這類房產(chǎn)的價(jià)格上漲速度也要快得多。再就是要結(jié)合自身情況做出決定，如果購(gòu)房條件已經(jīng)成熟，那么選擇合適的房子及時(shí)買入。此外，市場(chǎng)供應(yīng)量較大的時(shí)候，價(jià)格稍微合理一些，因?yàn)楣��?yīng)偏少時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)提價(jià)。

　　策略二：購(gòu)房須活用政策

　　政府鼓勵(lì)住宅消費(fèi)，出臺(tái)系列鼓勵(lì)自住消費(fèi)政策，并通過(guò)降低首付比例以及貸款利率水平，來(lái)降低購(gòu)房門檻。購(gòu)房者應(yīng)該用足這些政策，讓購(gòu)房變得相對(duì)輕松一些。

　　【案例】安徽來(lái)滬打拼的王先生準(zhǔn)備購(gòu)買一套住房。他同時(shí)看中了兩套二手房，其中一套出自板塊內(nèi)一個(gè)新近開發(fā)的大盤，小區(qū)配套完善，他對(duì)此很滿意。不過(guò)由于對(duì)方取得房產(chǎn)證才一年多時(shí)間，因此要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，雖然沒有明說(shuō)讓他來(lái)承擔(dān)，但肯定已將這部分費(fèi)用加在房?jī)r(jià)里面了�？紤]良久，王先生選擇了另外一套住房，雖然這套房子出自七寶附近某新村內(nèi)，配套稍微欠缺一點(diǎn)，但購(gòu)買這套房子無(wú)需支付更高的稅費(fèi)。

　　【應(yīng)對(duì)策略】知名樓市專家蔡為民表示，目前政府鼓勵(lì)自住消費(fèi)，因此他建議購(gòu)房者盡可能用足政策首先要關(guān)注所購(gòu)房產(chǎn)是否滿足免稅要求。比如購(gòu)買普通住宅可享受契稅部分減免、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)等優(yōu)惠政策，購(gòu)買90平方米以下的普通住宅甚至可以減免契稅。此外，對(duì)于取得房產(chǎn)時(shí)間超過(guò)兩年的，也可減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

　　其次要注意是否滿足利率優(yōu)惠條件。經(jīng)央行去年連續(xù)5次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率已降至5.94%，但如果滿足利率優(yōu)惠條件，還可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可減少30%。當(dāng)然，活用政策的同時(shí)也要關(guān)注政策的時(shí)效性，要及時(shí)出手以保證多享受到相關(guān)政策的優(yōu)惠。

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