北京學(xué)區(qū)房：超流水賬海淀皂君廟換西城裕中西里(2)

來源：家長幫論壇北京站作者：panglina0126 2018-03-30 17:32:45

　　6.8 各方籌錢

　　6.9 在lj做了拆借40W，月息2分，平臺費千分之五

　　6.12跟大家借款105W ，月息一分

　　6.16 鏈家40W到賬，華夏銀行提前還款。

　　6.24 華夏出解抵押證明。跟親戚借款40W，不要利息，還了鏈家，一周利息4.5K左右。

　　6.26 皂君廟房子，夫妻更名，海淀建委搞了一天。在上地辦公中心，房本結(jié)婚證身份證復(fù)印一份

　　如果是更名成一個人的名字，復(fù)印一份，兩個人的名字是復(fù)印兩份。

　　穩(wěn)妥起見就全部兩份。

　　新房本當(dāng)天拿到

　　7.2 買房的人的賣房合同能推進了。

　　7.6 被告知，賣家的房子7.10才能過戶。我們的合同來不及了。

　　7.14通知房屋評估，我趕緊預(yù)約租戶7.15在家等待。結(jié)果租戶出國，各種聯(lián)系，終于聯(lián)系上租戶愛人。

　　7.15評估過程結(jié)束，等評估結(jié)果，等待公積金初審+面簽

　　7.23皂君廟面簽

　　8.2跟皂君廟買家約見，談違約金。5000違約金

　　8.6裕中西里面簽、皂君廟過戶同一天；

　　8.7皂君廟買家問我能不能早點讓租戶搬走，他付一個月違約金，他跟自己買家已經(jīng)鬧掰了，他那邊的買家一天都不給他富余。我問了租戶，租戶沒辦法8.9立刻搬走。我讓中介給他找了個短租房。

　　8.9跟租戶談，我提出賠之前的3000中介費，找我的房子他們花了3000中介費。我把這部分錢賠給他們了。我還算滿意。租戶人不錯，同意了

　　8.10先給租戶退了7個月的房租，剩下一個月的押金及違約金在交房時交付。

　　8.16鏈家資金監(jiān)管178W+80刷卡金

　　跟租戶交接，付3000違約金，外加一個月的押金。加減掉水電燃氣費

　　8.18西城南菜園街51號繳稅過戶，一大早去了，拿到號1019，整個繳稅大廳只有一個窗口辦理繳稅，慢死。等到11點左右才排到，中間發(fā)現(xiàn)需要再拿一個土地出讓金的單子，需要在過戶大廳那邊拿，中介又跑了一趟。拿到稅單，去銀行辦理。不能直接在繳稅大廳劃卡繳稅。我拿的光大銀行的卡，只能跑到廣安門橋附近的光大銀行辦理。在光大刷卡，必須是本人的卡，如果不是，刷卡是上限5W。超過5W只能提取現(xiàn)金，中介著急，借給我2W。沒有預(yù)約到下午過戶的號，只能第二天再跑一次。

　　8.19 排隊做過戶手續(xù)，不復(fù)雜，交了材料簽一堆字。得知房本只能第三個工作日才能取

　　8.21正好碰到限行，打車過去取房本，交80現(xiàn)金or刷卡。比較順利，半個小時解決。

　　8.22 得知尾款120W拿到，公積金放貸還可以；8.6-8.22不到15天。跟裕中西里老太太，交接房子。損失2300，哭。他說要給我留著水電燃氣，我不相信非要查。。老太太生氣就跟我要結(jié)算。結(jié)算出來有2300。鏈家和wiwj掛出房子。

　　8.23 交接皂君廟的房子，聯(lián)系搬家公司搬家。把空調(diào)拆裝過來，花了1750。搬家花了690。

　　8.24 德勝民團小學(xué)南邊的派出所落戶

　　8.24 簽租房子合同，6840年付。

　　總結(jié)：

　　1.賣房是絕對不要把自己的底價告訴中介，底價如果是320，報給中介的底價應(yīng)該是325

　　2.換房最好不要把房子賣給換房的人；如果是換房的買家，最好一條線都是靠譜的人。。否則跟著賠錢

　　3.適度的信任別人。。。。