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北京學(xué)區(qū)房:育才、陶然亭小學(xué)看房報(bào)告

來源:家長(zhǎng)幫論壇北京站 作者:rainbow美女 2018-03-30 17:31:37

說兩句

  【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位,很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈,所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心,要考慮的事宜很多,比如:學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等,都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況,小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家,希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

  育才、陶然亭小學(xué)看房報(bào)告(主要看的小兩居,總價(jià)350左右):

  育才小學(xué)對(duì)應(yīng)的南緯路周邊老學(xué)區(qū)、老房子,最近一周內(nèi)成交的最低的有一個(gè)6.3萬的,三樓南北朝向,房主賣房后要新買房,新買房之前戶口不轉(zhuǎn),可押5-10萬房款待轉(zhuǎn)戶口后付。

  育才小學(xué)對(duì)應(yīng)的比較偏遠(yuǎn)的一個(gè)小區(qū),永定門內(nèi)西街,報(bào)價(jià)有6.3萬左右的,但小區(qū)在一個(gè)死胡同里,周邊環(huán)境差,且離育才學(xué)校兩公里以上。有兩三套房在賣,尚未成交。

  育才小學(xué)新劃學(xué)區(qū)報(bào)價(jià)略低;⒎宦肺辶甏鷺O老房子報(bào)價(jià)6萬左右,據(jù)說有拆遷預(yù)期。虎坊路有個(gè)別80年代房子,報(bào)價(jià)均較高,房主買房誠(chéng)意不夠。

  育才和陶然亭雙學(xué)區(qū)歌劇舞劇院家屬區(qū)小區(qū)環(huán)境在老房子中相對(duì)較好。有兩棟樓是80年代的,最近一周內(nèi)成交的一套6.7萬,東西朝向,二樓。兩個(gè)月前同樣面積的、同樣年代的東西的6.3萬成交過一套。其他房子是五六十年代的。

  育才和陶然亭雙學(xué)區(qū)暢柳園,回遷房,樓道環(huán)境糟亂差,塔樓,年代2000年左右,小兩居均70平米左右,總價(jià)超預(yù)算,沒仔細(xì)看。

  陶然亭小學(xué)對(duì)應(yīng)四平園,環(huán)境一般,在售房子大都東西向、四樓以上樓層無電梯,要價(jià)均365萬以上,單價(jià)6.3以上。樓層太高,看后沒談價(jià)格。

  陶然亭小學(xué)對(duì)應(yīng)黑窯廠小區(qū),正在加固,加固后面積在陽(yáng)臺(tái)上,利用率不高。加固后面積增大多少不確定,房主也得問工人、看圖紙,沒有權(quán)威說法。報(bào)價(jià)較為混亂,按加固前的面積計(jì)算,報(bào)價(jià)單價(jià)在6.5-7.5萬之間波動(dòng);按加固后面積計(jì)算,報(bào)價(jià)在5.5-6.5萬之間。個(gè)別房主認(rèn)為加固后面積增大十幾平,報(bào)價(jià)較高。

  整體來看,兩個(gè)學(xué)區(qū),8月份成交價(jià)6.3萬左右,7月份成交較6.1左右,6月份成交價(jià)6左右。3月份成交5.5萬左右,1月份成交價(jià)5.2萬左右。今年1-8月份漲幅20%左右。

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