北京住房租賃新政于10月31日正式實施，新政規(guī)定的條例涉及租房的方方面面：

　　本市戶籍無房家庭符合相關(guān)條件的，其適齡子女可在租房區(qū)接受義務(wù)教育；

　　非本市戶籍家庭符合相關(guān)條件的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)；

　　規(guī)范租房租金、押金的收取和支付，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金；

　　市民也可以像淘寶用戶一樣，給租房方好評、差評，作信用評價；

　　下面分享政策都包含哪些內(nèi)容，對未來幼升小有哪些難題待破？

　　一滿足條件子女可在租房所在區(qū)入學(xué)

　　1本市戶籍無房家庭子女可“跨區(qū)”入學(xué)

　　《通知》中規(guī)定：承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

　　2非京籍無房家庭可在租房區(qū)入學(xué)

　　承租人為非北京市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。（具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。）

　　參考近兩年幼升小入學(xué)政策，非京籍幼升小需準(zhǔn)備五證材料， “五證”包括：

　　1、在京實際居住證明；

　　2、在京務(wù)工就業(yè)證明；

　　3、全家戶口簿；

　　4、北京市居住證（或北京市居住登記卡）；

　　5、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當(dāng)?shù)貨]有監(jiān)護條件的證明。

　　北京此次發(fā)布并實施住房租賃新政，目的是完善購租并舉的住房體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時可以讓那些在京工作和生活的人們能夠公平的得到接受義務(wù)教育的機會，讓大家可以通過合理的租賃方式入住在理想學(xué)校的劃片區(qū)域，以達到上學(xué)的目的。

　　眾所周知，北京房價之所以常年居高不下，最大因素與教育相關(guān)，由于北京的教育資源得天獨厚，很多人都選擇讓自己的子女北京接受義務(wù)教育，同理，即便是京籍人群，地處偏遠城區(qū)，也希望可以讓孩子進入主城區(qū)讀書，長此以往，導(dǎo)致了目前的現(xiàn)狀——“入學(xué)難”。

　　雖然近幾年不斷推行教育改革，加大各區(qū)教育水平的綜合能力，以新建校、合并校等形式來拉動學(xué)校綜合水平，但是從現(xiàn)階段來看還需要完善的過程，因此北京主城區(qū)，如西城，海淀、東城、朝陽等傳統(tǒng)的教育強區(qū)依然是大家關(guān)注的焦點。

　　二多方面維護租房人的合法權(quán)益

　　1出租住房需滿足基本的使用功能

　　除了結(jié)構(gòu)、消防等方面的安全要求外，出租住房還要滿足基本使用功能：以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居��；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金

　　租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，房東應(yīng)將押金退還租戶。

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