廣州市政府近日公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，在北上廣深一線城市中率先提出保障“租購同權”，意在加快構建租售并舉住房體系。其中，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益”的提法，引發(fā)社會關注。

　　學位房房價、租金會發(fā)生什么變化?哪些人租房可以就近入學?租了房就能上“名校”嗎?就這些社會關注度較高的問題，記者第一時間采訪了政府部門、業(yè)內人士和相關專家。

　　“租購同權”會對租售市場產生影響嗎?

　　對一些買不起“天價學位房”的家庭來說，“租購同權”是一個好消息，但優(yōu)質學位房屋的租賃價格很有可能因此大幅上漲。

　　宋丁、孫不熟等業(yè)內人士分析認為，只要優(yōu)質教育資源不平衡，就會帶來優(yōu)質學位房屋的高溢價。因此，如果“租購同權”沒有相關的限制性政策，可以預計優(yōu)質學位房屋租金將大幅上漲。

　　為緩解優(yōu)質租賃房源的供求矛盾，增加租賃房源的供應，方案提出，廣州允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標準。允許出租人按照住宅設計規(guī)范改造住房后出租，不過應當以原設計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租，人均居住面積不得低于本市規(guī)定的最低標準。

　　那么，“租購同權”會導致房價下跌嗎?方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，房子具有強烈的資產屬性。孫不熟認為，“租購同權”對大城市核心區(qū)的房價，沖擊不會太大。

　　哪些人租房可以享受就近入學?

　　方案明確，三類人享有通過租房實現(xiàn)子女就近入學的權益。

　　具體為，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

　　華南城市研究會副會長孫不熟表示：“廣州現(xiàn)階段‘租購同權’惠及的人群有限，考慮到廣州的戶籍政策是比較傾向于人才引進的，‘租購同權’的最大受益者主要是廣州需要引進的人才。”

　　是否租房就可以上“名校”?

　　廣州市住建委相關負責人表示，無論是商品房、廉租房，還是公租房，只要承租人租賃的房屋是其唯一居住地，且房屋租賃合同在廣州市登記備案系統(tǒng)備案，就可以享受“租購同權”政策。

　　孫不熟則認為，通過“租購同權”政策上“名校”難度其實很大。比如，廣州中心城區(qū)的一些學校，學位本來就非常緊張，有房有戶口的群體都不一定能上，根源還是優(yōu)質教育資源稀缺。

　　“除非政府強制劃定一部分入學名額，固定給租戶一定量的學位。”孫不熟說，但這樣又會進一步加劇學位緊張的氣氛。根據(jù)義務教育法“就近面試入學”的規(guī)定，符合條件的承租人即便能通過教育部門統(tǒng)籌進入學校就讀，也很可能會因為“名校”資源緊缺而被安排到其他普通學校。

　　不過，中介機構提醒，廣州將合同備案作為前置條件，實際上是為了加強房屋的租賃備案管理，出租人和承租人均需要引起注意。

　　學位已占承租人子女還能就近入學嗎?

　　接受采訪的市民表示，根據(jù)廣州現(xiàn)有的學位房政策，一套產權房對應一個學位，期限一般是6年一輪轉。如果房東已占用學位，承租人租下這套房后是否能享有學位?此外，如果6年期限內，一套房出租給了多位承租人，是否每一位承租人都享有學位?這些問題在方案中都沒有具體規(guī)定。記者從廣州市住建部門獲悉，具體細則會在8月份出臺，教育部門會對相關內容作進一步規(guī)定。

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