上海幼升小講座干貨：學(xué)區(qū)房終極攻略

　　主講嘉賓二：杜浩輝，房地產(chǎn)投資專家、高級(jí)房產(chǎn)估價(jià)師，300多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專家顧問(wèn)。

　　核心觀點(diǎn)

　　一、目前市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房供應(yīng)不足、有價(jià)無(wú)市

　　上海全市范圍內(nèi)，重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)H占全市住房12%，供應(yīng)量有限，按區(qū)域，主要集中在徐匯和浦東。成交方面，重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房數(shù)量?jī)H占10%，成交量排名前五的學(xué)區(qū)房集中在近郊區(qū)。房?jī)r(jià)方面，由市中心到城市外圍，學(xué)區(qū)房的溢價(jià)率不斷上升。

　　二、入學(xué)難度加大，郊區(qū)將成下一個(gè)學(xué)區(qū)房投資熱點(diǎn)

　　2016年上海重點(diǎn)小學(xué)招生人數(shù)占比約16.4%，而未來(lái)五年適齡兒童數(shù)量的高峰將達(dá)22萬(wàn)以上，入學(xué)難度不斷加大，在寶山、松江等郊區(qū)尤為明顯。學(xué)區(qū)溢價(jià)越到城市外圍，對(duì)房?jī)r(jià)影響越大，郊區(qū)或成下一個(gè)學(xué)區(qū)房投資熱點(diǎn)。

　　三、學(xué)區(qū)房置業(yè)將改變你的資產(chǎn)、生活方式

　　對(duì)于城市新中產(chǎn)階級(jí)，學(xué)區(qū)房已成為保底選擇。但學(xué)區(qū)房置業(yè)中存在很多誤區(qū)，擇校和置業(yè)是先行與孩子教育的環(huán)節(jié)，學(xué)校的適合程度、預(yù)算的低估、置業(yè)時(shí)間的把握都將影響學(xué)區(qū)房，甚至孩子教育的路徑。

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