買學(xué)區(qū)房買的是上學(xué)的名額，因此購買前一定要確認(rèn)下名額是否被占用，這個問題伴隨近兩年石景山、西城和海淀學(xué)區(qū)名額限定政策而變得異常受重視。而對于如何查詢學(xué)區(qū)名額，也是許多家長咨詢的問題。

　　網(wǎng)傳可以通過學(xué)校、區(qū)教育局、房管局和派出所這幾個地方核驗，但在實際的操作過程中，通過這些渠道基本不能查到。

　　首先，學(xué)校和區(qū)教育局不配合查詢，因為教改的目的是想實現(xiàn)教育機會的均等和教育資源的均衡，并不鼓勵購買學(xué)區(qū)房，因此這一渠道基本不可獲得名額占用的情況。

　　其次，房管局表示沒有這項業(yè)務(wù)，因此根本無法查詢。

　　最后，派出所是能夠查詢戶口情況，但是也只限于本人查詢。

　　所以，對于名額占用問題，我們具體該怎么辦呢？目前的大致做法如下：

　　一、向賣方詢問學(xué)區(qū)名額使用情況

　　購房時，詢問房東，房子六年內(nèi)是否有占用過入學(xué)名額。

　　二、在合同中約定違約責(zé)任

　　讓房東寫下承諾，承諾該房屋六年內(nèi)沒有占用過入學(xué)名額，并明確如有被占用過，違約將承擔(dān)什么樣的后果。將此承諾寫進購房時的補充條款內(nèi)。

　　根據(jù)律師的解釋，這樣的補充條款是有法律保護的。因為購買此房屋是用于特殊用途的，所以補充條款有效。但是具體的賠償金額最終也要看法院的判決。

　　（鏈家有關(guān)學(xué)區(qū)房交易的相關(guān)合同條文）

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