2016年幼升小，很多家長已經(jīng)在辦理租賃合同了，也有部分家長正在選擇學位房準備購買，據(jù)悉，深圳“雙學位房”均價已達9萬/平，那么，在深圳購買學位房有哪些需要注意的細節(jié)?

　　買學位房先選好“梯隊”

　　梳理一下學位房看房攻略，三大環(huán)節(jié)為你提供參考：

　　孩子要讀書了，選購學位房成為不少家長的心頭大事。南都記者近日梳理近三年中考學校成績排名，并依據(jù)排名考察學位房，從了解學校、看房、買房等三個環(huán)節(jié)入手，結合深圳積分入學政策，為市民購買學位房提供參考。

　　“雙學位房”均價達9萬元/平方米

　　今年一開學，不少家長就開始四處看學位房、打聽學校。與自住房、投資房不同，選擇學位房第一要考慮的就是學位，其次才是價格，而朝向、樓層、戶型是最后才考慮的。

　　經(jīng)過兩個月的走訪，南都記者梳理了深圳學位房看房“攻略”，從學位、價格、片區(qū)等方面進行總結。學位的選擇要依據(jù)個人情況及孩子特點來定。比如家庭經(jīng)濟實力強，小孩聰明的，可以選擇第一梯隊的學校;而家庭經(jīng)濟實力稍弱，小孩水平中等的，可以選擇第二梯隊的學校。這樣家長和孩子的壓力都比較小，也有利于孩子成長。

　　學位房有三種情況，一是小學學位和初中學位都很好，二是只有小學學位好，三是只有初中學位好。深圳比較有名的小學包括實驗小學、東海外國語小學、荔園小學等，以及南山外國語學校、南山第二外國語學校等九年一貫制學校。如果家長想兼顧小學、初中學位，這類學位房一般都貴得離譜。比如，實驗學校的“雙學位房”，均價達9萬元/平方米，40多平方米的國城花園房價300多萬元，而其他名校的學位房均價基本超過4萬元/平方米。

　　通常來看，家長大多會著重考慮初中學位。南都記者梳理了2011年、2012年、2013年深圳中考成績均分排名表，可以看出，深圳外國語學校的排名最穩(wěn)定，連續(xù)三年都是第一。除教學質(zhì)量外，這所名校還是深圳唯一要求小升初要考試的學校，生源質(zhì)量好。在第一梯隊的學校中，每年都會有些變化，但實驗學校、南山外國語學校、南山第二外國語學校及福田外國語學校等排名比較穩(wěn)定。第二梯隊的學校則包括南山實驗學校、育才二中、蓮花中學北校區(qū)、紅嶺中學園嶺校區(qū)、石廈中學初中部等。

　　另外，南山片區(qū)的幾大名校，比如南山外國語學校、南山二外等都有不同的分部，例如南山外國語學校就有文華部、高新部、濱海部等。這些分部的水平并不一樣，家長在選擇時要多加打聽，不要被中介忽悠。

　　“賣房再買房”須留意操作細節(jié)

　　選擇學位房時，可能有家長會考慮先買小學學位房，孩子小學畢業(yè)后賣掉再買初中學位房。這種操作需要了解當前的入學政策。深圳目前執(zhí)行積分入戶政策，有房有戶口的基本分為80分，然后早買一年就多積一分，所以有的家長挺著大肚子就來買學位房。此外，各區(qū)積分入學政策略有區(qū)別，南山區(qū)要求小學和初中學位連在一起申請，也就是申請了小學學位的學生，在申請初中學位時更有優(yōu)勢，而只申請初中學位的則排在后面。

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