這幾日，關(guān)于全面放開二胎的猜測(cè)刷屏了各大網(wǎng)站，未來(lái)新娃娃的童年或?qū)⒏�加熱鬧溫馨。二胎政策那對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策的放開，將帶來(lái)怎樣的變化呢？

首先，剛需和剛改產(chǎn)品的戶型、面積或?qū)�發(fā)生變化，大戶型的需求量將增加。目前剛需產(chǎn)品的面積劃定為90平米以下的住房產(chǎn)品，從市場(chǎng)上看，大多為兩居到小三居戶型。而有了二胎以后，顯然這樣的劃分將會(huì)令空間變得有些窘迫，也許是家長(zhǎng)沒(méi)有了獨(dú)立的書房空間，也許是孩子們需要在一起在一個(gè)房間里活動(dòng)。隨著孩子們長(zhǎng)大，需要一定的個(gè)人空間，這樣的窘迫感也將日益增強(qiáng)。而剛改產(chǎn)品目前的面積劃定為144平米以下，大部分為三到四居戶型，對(duì)于生二胎的家庭來(lái)說(shuō)，也許在擁有兩個(gè)孩子以后，剛改產(chǎn)品對(duì)他們而言將成為剛需產(chǎn)品。開發(fā)商也需要考慮增加?jì)雰悍康裙δ芊康脑O(shè)置。而想要實(shí)現(xiàn)“三世同堂”而購(gòu)買的剛改產(chǎn)品，面積也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

其次，“天價(jià)”學(xué)區(qū)房將更“天價(jià)”。二胎的放開也意味著就學(xué)壓力和就業(yè)壓力的增大，尤其就學(xué)壓力，將給目前已經(jīng)火爆的學(xué)區(qū)房更添一把火。縱觀目前一二線城市的房?jī)r(jià)，許多學(xué)區(qū)房裝修并不精細(xì)，有的甚至為80、90年代的老小區(qū)，但價(jià)錢都屬于“豪宅”范疇。而二胎的放開，將令更多“望子成龍”的家長(zhǎng)涌進(jìn)學(xué)區(qū)房大軍。對(duì)此，若學(xué)區(qū)房名額不可重復(fù)用，會(huì)直接增加大量需求，供給長(zhǎng)期也更緊張；若學(xué)區(qū)房名額可重復(fù)用，則供給會(huì)更緊張，需求也仍會(huì)相應(yīng)增加；對(duì)學(xué)區(qū)房需求的影響可能超過(guò)城鎮(zhèn)嬰兒增幅，主要因?yàn)檫x擇生二胎的家庭通常有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，學(xué)區(qū)需求更大。此外，未來(lái)購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)項(xiàng)目周圍是否有配套學(xué)校設(shè)置也會(huì)更加看重。

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