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究竟是什么制造了學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的神話?

來源:幼升小 2015-04-29 09:56:40

說兩句

價漲、坑多、風(fēng)險激增——誰制造了學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的神話

5平方米售價190萬元、14平方米400萬元竟成了“高性價比”、不為住人只求名校名額……又到一年義務(wù)教育階段招生季,不少家長再次傾其所有加入天價學(xué)區(qū)房“擊鼓傳花”的戰(zhàn)團,只為讓孩子獲得一個“好小學(xué)”的入學(xué)資格,同時堅信學(xué)區(qū)房不會貶值。

記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn),價格飆升的學(xué)區(qū)房已成為中介口中輪番炒作的投資品、百姓眼中的“績優(yōu)股”。隨著各地區(qū)入學(xué)政策不斷調(diào)整,把錢砸在學(xué)區(qū)的風(fēng)險也不斷凸顯,但種種不確定性和陷阱似乎依然阻擋不住人們的熱情。

每平方米均價超過30萬元:通往名校“捷徑”?

教育部日前發(fā)布了《關(guān)于做好2015年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》,要求今年北京等24個重點大城市100%的小學(xué)實現(xiàn)劃片就近入學(xué)。在“條子生”“共建生”的路子被堵之后,一些家長看到了另一條通向重點名校的捷徑——購買學(xué)區(qū)房。

為兒子上學(xué)的事情,湖北武漢的劉先生可謂費盡周折。一家人原先住在武漢市武昌區(qū)一湖景房,但考慮到兒子上學(xué)可能會被劃到普通小學(xué),劉先生最近時常跑到5公里開外的育才小學(xué)周邊物色二手房。“雖然都是80年代的舊房,但均價都到了每平方米2萬多元,還非常緊俏,一猶豫就買不到了。”

一名中介工作人員告訴記者,現(xiàn)在正是擇校期,學(xué)區(qū)房價格一直在上漲,好的房源每平方米上漲數(shù)千元仍一房難求。盡管附近二手房市場低迷,但學(xué)區(qū)房幾乎是“出來一套賣一套”,且價格比周邊同類型商品房高出一倍左右。

家住北京四惠的高先生與劉先生有著類似的經(jīng)歷,因戶籍所在地沒有“名校”,他在離家15公里外的木樨地又買了一套北京小學(xué)走讀部的學(xué)區(qū)房。“40平方米的老房子,均價近每平方米6萬元。一是為了孩子,二是學(xué)區(qū)房不會掉價,咬咬牙貸款買了”。

記者走訪發(fā)現(xiàn),在北京教育資源集中的東、西城核心區(qū),只要是被劃進名校學(xué)區(qū),一些老舊的樓房、沒有衛(wèi)生間的平房也能賣上大價錢。北京市東城區(qū)一家中介機構(gòu)銷售人員介紹,豆瓣胡同有一處北京史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房,5平方米的小單間售價190萬元,每平方米均價超過37萬元。

在北京實驗二小附近街道兩旁,到處貼著售賣學(xué)區(qū)房的信息,大多是小戶型房,有的還標(biāo)明是自建,均價多在每平方米20萬元以上。一套報價400萬元的14平方米小房子,被中介推薦為“高性價比房”。

中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說,一些學(xué)區(qū)房的升值空間都非常大,一些家長等孩子畢業(yè)之后再賣房,就會發(fā)現(xiàn)已經(jīng)“翻了幾倍”。

買房即入學(xué)?天價背后多少“陷阱”

每年4月是學(xué)區(qū)房購房高峰期。5月份,許多地方小學(xué)都按照劃定的招生范圍開始招生,考慮到辦理按揭、房產(chǎn)證等時間,許多家長提前搶購學(xué)區(qū)房。但購買了學(xué)區(qū)房是否就意味著孩子能上名校?

記者發(fā)現(xiàn),各地幼升小、小升初政策每年都會有一定調(diào)整,一旦缺乏對政策的研究,盲目聽信中介或房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的一面之詞,有可能“占坑”不成“蝕把米”。

以北京西城區(qū)為例,4月初,西城區(qū)最新入學(xué)政策明確規(guī)定,每個購房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購房人直系子女入學(xué)一次,并需要提供一年以上的租房完稅證明,還要有房主簽字的知情同意書。政策還要求房屋適宜居住,能保證兒童安全。

朝陽區(qū)的新政策則要求,對于學(xué)位緊張的地區(qū),每戶6年內(nèi)只提供一個學(xué)位;9年一貫制學(xué)校,每戶9年提供一個學(xué)位;年限控制標(biāo)準(zhǔn)由學(xué)校自主掌握。

一名曾經(jīng)的學(xué)區(qū)房購買者稱,在購買二手學(xué)區(qū)房前一定要簽訂落戶協(xié)議,確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外,還要了解學(xué)校的戶口政策,確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。

業(yè)內(nèi)人士表示,純粹為了上學(xué)名額,購買居住價值很低但單價很高的房子,比如面積很小的“落戶房”甚至平房等都有很大的風(fēng)險。很多學(xué)校每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素,對學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。押寶的“學(xué)區(qū)房”一旦失去價值,價格也會隨之直線下跌。

怪相背后的拷問:如何讓學(xué)區(qū)房“瘋牛”止步

關(guān)于天價學(xué)區(qū)房的諸多新聞早已屢見不鮮,而因?qū)W區(qū)房引起的各種爭論也不時沸沸揚揚。

近日,網(wǎng)友薛小姐千挑萬選花700萬元購買的學(xué)區(qū)房,因政策調(diào)整而沒了入學(xué)資格。對此她痛聲疾呼:“難道700萬元就這樣打水漂了?誰來為我們的損失買單?開發(fā)商的虛假宣傳不該受到懲罰嗎?”

為遏制學(xué)區(qū)房價格飆升勢頭,一些地方嘗試推行“多校劃片”。21世紀(jì)教育研究院研究員熊丙奇表示,即使片區(qū)內(nèi)有多個小學(xué)和初中,但大家都想上名校,誰也不愿自己的孩子上薄弱的學(xué)校,家長暗地里還是會堅持“擇校”。“‘多校劃片’也不能破解學(xué)區(qū)房價格居高不下的難題。”

教育部日前印發(fā)通知,明確要求各城市合理確定片區(qū)范圍,緩解“學(xué)區(qū)房”問題。教育專家表示,招生地段的劃定和調(diào)整應(yīng)透明操作,采取向社會征集意見甚至聽證會等形式,確保既有利于教育部門和學(xué)校,也有利于群眾。

受訪專家認為,學(xué)區(qū)房怪相的背后是教育資源分配不均衡的尷尬。李國政說,要走出“學(xué)區(qū)房”怪圈,需要進一步均衡教育資源,向薄弱地區(qū)和薄弱學(xué)校傾斜,加強對薄弱學(xué)校師資力量培訓(xùn)和建設(shè),通過與名校共建、教師輪崗等方式提升薄弱學(xué)校的教育能力。同時,應(yīng)取消學(xué)校排名等一些容易誤導(dǎo)家長擇校的評比,營造公平的教育環(huán)境。

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