雖然這是發(fā)生在杭州的事情，但我們北京的家長也可以看一下，北京對于學(xué)區(qū)房大致的政策應(yīng)該是提前3年入住。

　　據(jù)錢江晚報(bào)6月30日報(bào)道，“我三年前就買了文鼎苑，為什么今年報(bào)名給孩子上學(xué)軍小學(xué)還不一定報(bào)得進(jìn)?”“我一年前就買了求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但學(xué)校告訴我這套房子原房東的孩子還在上學(xué)，我沒有名額了。”又是一年幼升小季，很多家長為孩子能上一個(gè)好的學(xué)校而奔走不息。

　　但令一些家長沮喪的是，好不容易買了套學(xué)區(qū)房，以為孩子前程無憂了，誰知道報(bào)名時(shí)還是被告知不一定能報(bào)得進(jìn)要等通知。記者幫家長們打探了一下，在此提醒想買學(xué)區(qū)房的家長們：買了學(xué)區(qū)房不一定能上得了名小學(xué)，有幾點(diǎn)一定要提前注意。

　　市區(qū)名小學(xué)，提早遷戶口提早入住

　　下半年兒子要上一年級的傅女士最近很著急，去年買了杭州某名小學(xué)的學(xué)區(qū)房，以為能趕上今年的入學(xué)報(bào)名，誰知道學(xué)校的一次家訪讓孩子入學(xué)的事差點(diǎn)泡湯。老師問孩子：“平時(shí)是否住在這里的?”孩子老實(shí)回答：“有時(shí)住這里，有時(shí)不住這里。”臨走時(shí)，老師把報(bào)名的表格從一類換成了三類報(bào)名表，理由是不經(jīng)常在學(xué)區(qū)居住。目前，傅女士正焦急地等通知，自己也不知道希望有多大。

　　“買了學(xué)區(qū)房，不一定能上名小學(xué)。”盛世管家文二店經(jīng)理何飛說，現(xiàn)在名小學(xué)入學(xué)的競爭越來越大，每年的招生條件都不一樣，但總體上是差不多的。因此，為子女買學(xué)區(qū)房的家長，一定要多方面考慮好再買。

　　首先，要提早買提早入住。現(xiàn)在很多名小學(xué)對學(xué)區(qū)房的戶口遷入時(shí)間有要求，像學(xué)軍小學(xué)，至少常住兩年;求是小學(xué)和保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校至少一年。如果你的孩子想上名小學(xué)，起碼在孩子上幼兒園小班時(shí)就要買學(xué)區(qū)房了，而且需要實(shí)際居住，否則被查到?jīng)]有居住，也會降低入學(xué)資格。

　　其次，戶口遷入要明確。不少名小學(xué)有規(guī)定，一套房子內(nèi)，只能有一戶家庭子女入讀該�！，F(xiàn)實(shí)中，有不少房東會在孩子讀五六年級時(shí)考慮賣房子，因此買家在購買時(shí)，如果子女急于入學(xué)，最好先問清楚，原房東有無子女在該校入讀，以免降低入學(xué)資格。

　　再次，學(xué)區(qū)范圍不斷會有微調(diào)，要密切關(guān)注。像李女士購買的房子本來是拱墅區(qū)賣魚橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但等她報(bào)名的時(shí)候被告知，學(xué)區(qū)范圍調(diào)整過了，而她購買的房子正好被劃出了學(xué)區(qū)。一般學(xué)區(qū)范圍的微調(diào)是以道路來劃分，因此買學(xué)區(qū)房最保險(xiǎn)就是離學(xué)校近一點(diǎn)，最好不要選區(qū)與區(qū)之間交界的地方。

　　買套學(xué)區(qū)房，下手要穩(wěn)準(zhǔn)狠

　　市區(qū)的學(xué)區(qū)房一般有三個(gè)特點(diǎn)：老舊、戶型差、價(jià)格死貴。當(dāng)然，也有一些2000年以后的樓盤，但量少，價(jià)格更是高高在上。中介經(jīng)紀(jì)人很肯定地說：市區(qū)的學(xué)區(qū)房是肯定不會跌的。房價(jià)飛漲時(shí)，學(xué)區(qū)房漲得更猛;房價(jià)停滯了，學(xué)區(qū)房仍然一房難求。很明顯：買了學(xué)區(qū)房就相當(dāng)于買了名小學(xué)的“通行證”。

　　從近幾年成交的價(jià)格上，可以明顯看出學(xué)區(qū)房幾乎每年都以1萬元/平方米的價(jià)格在上漲，目前求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房曙光新村，1990年左右的房源房價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.8萬~4萬元/平方米。采荷一小的學(xué)區(qū)房，1989年房源，掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.5萬元/平方米。許多人表示承受不起。

　　林女士到現(xiàn)在還在后悔兩年前看中的那套求是小學(xué)學(xué)區(qū)的二手房沒趁早下手，只不過猶豫了半天，房子就被別人加價(jià)十萬買走了，從那以后，林女士再也沒碰到過戶型、總價(jià)都滿意的房子，買學(xué)區(qū)房的事就這么一直拖了下來，到現(xiàn)在再也買不起了。專門做西湖區(qū)學(xué)區(qū)房的二手中介經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，買學(xué)區(qū)房，如果看到合適的，下手就要穩(wěn)準(zhǔn)狠，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房房源有限，不要抱著等等看的心態(tài)去買學(xué)區(qū)房，這樣只會一次次錯(cuò)失良機(jī)，最后要花更多的錢去買同樣地段的房子。

　　名小學(xué)分校，要上也不容易

　　名小學(xué)本部學(xué)區(qū)房太貴，不少人看中了稍遠(yuǎn)些的名小學(xué)分校。像求是的和家園分校、學(xué)軍紫金港分校等。但就是這分校，想上也難。

　　胡女士兩年前買了留下某樓盤的房子，當(dāng)時(shí)就看中了該樓盤配套求是小學(xué)的牌子，當(dāng)時(shí)說2011年開學(xué)。沒想到今年孩子要入學(xué)了，卻收到通知學(xué)校今年不開。

　　2008年買了文鼎苑的林先生，抱怨說，明明今年年初戶口已經(jīng)遷進(jìn)來了，但學(xué)校仍然沒有明確答復(fù)，說是戶口遷入的時(shí)間不到一年，要等通知。像林先生一樣情況的不少。他覺得，他已經(jīng)為孩子的入學(xué)問題提早買房這么多年，可還是讀不進(jìn)名小學(xué)，進(jìn)個(gè)名小學(xué)怎么就這么難?

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，買名小學(xué)分校，是進(jìn)不了本部之外的一個(gè)選擇，但在購房時(shí)還是要注意，如果是新建學(xué)校，開發(fā)商說的何時(shí)開校并不權(quán)威，因?yàn)檫@取決于區(qū)教育局而非開發(fā)商。如果是剛剛開辦的新分校，一般只要報(bào)名時(shí)戶口已遷進(jìn)來，業(yè)主子女都能入學(xué);而如果學(xué)校已經(jīng)開辦幾年以上，隨著生源逐步增多，也不能片面聽信開發(fā)商那些“保證買了學(xué)區(qū)房就一定能上名校”之辭，可能也需要有一定的居住年限或戶口遷入年限要求了。

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