●望京區(qū)域：二手房均價(jià)24200元/平方米

　　地王支撐均價(jià)上漲

　　望京區(qū)域有世界上百家知名企業(yè)的入駐和政府全力的支持，使該區(qū)域發(fā)展迅速，配套十分完善，是亞洲最大的生活社區(qū)。

　　2011年一季度望京區(qū)域二手房成交受市場(chǎng)總體情況的影響較大。2、3月份望京區(qū)域二手房成交量迅速走低，購(gòu)房人陷入濃重的觀望中。一季度望京區(qū)域的二手房住宅價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)微漲的趨勢(shì)，區(qū)域成交中多以120平方米左右的大戶型為主。

　　對(duì)此北京中原市場(chǎng)研究部分析，首先，望京區(qū)域價(jià)格一直較穩(wěn)定；其次，即便受到政策的打壓，業(yè)主心理預(yù)期良好，堅(jiān)挺價(jià)格。最后，望京的部分地區(qū)，比如望京新城附近的地王，業(yè)主對(duì)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)較為樂(lè)觀，堅(jiān)定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。目前望京區(qū)域的二手房均價(jià)24200元/平方米左右。

　　●立水橋區(qū)域：二手房均價(jià)22000元/平方米

　　外地購(gòu)買(mǎi)者是主力

　　立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交受市場(chǎng)影響較大，2、3月份樓市成交量較1月份迅速走低。但區(qū)域二手房住宅平均價(jià)格穩(wěn)定上漲，目前該區(qū)域二手房均價(jià)在22000元/平方米左右。立水橋區(qū)域一季度二手房住宅成交以60-110平方米的一、兩居室為主，且外地購(gòu)買(mǎi)者居多。

　　北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，首先，該區(qū)域房屋價(jià)格穩(wěn)定，且趨于中間價(jià)位，購(gòu)買(mǎi)者基本上能夠接受；其次，該區(qū)域社區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格等符合目前建筑主流，受大部分人的喜愛(ài)，且交通極為便利，地鐵13號(hào)線與5號(hào)線連接了京城東西、南北，休閑購(gòu)物等配套齊全；而最重要的一方面是，購(gòu)買(mǎi)者中六成以前在此居住，對(duì)生活環(huán)境各方面比較熟悉。

　　●石景山區(qū)：二手房均價(jià)23218元/平方米

　　價(jià)格下滑0.4%

　　石景山區(qū)內(nèi)地鐵1號(hào)線和多個(gè)大型購(gòu)物中心使該區(qū)域生活便捷，因?yàn)閮r(jià)格適中，已成為房屋租賃和二手房買(mǎi)賣(mài)密集的區(qū)域。

　　2011年一季度石景山區(qū)域二手房住宅成交量走勢(shì)與北京整體市場(chǎng)趨勢(shì)一致，二手住宅均價(jià)，1、2月平穩(wěn)上漲，而3月份價(jià)格卻出現(xiàn)0.4%的下滑，整體均價(jià)為23218元/平方米。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部分析，該區(qū)域房屋業(yè)主中有部分是投資客，1月份以來(lái)貸款利率上調(diào)，樓市成交低迷，該區(qū)域的新房、二手房的房源供應(yīng)量都相對(duì)較大，因此可替代性房源較多，部分業(yè)主受資金壓力影響，下調(diào)報(bào)價(jià)以促進(jìn)成交。

　　●通州區(qū)：二手房均價(jià)15100元/平方米

　　二季度可能繼續(xù)下滑

　　通州區(qū)3月份二手房成交價(jià)是15100元/平方米，與1、2月份相比，整體房?jī)r(jià)大約下降300元/平方米左右，下降幅度為2%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，受限購(gòu)政策影響，客源量大約下降了60%左右，購(gòu)房者的觀望情緒濃厚。當(dāng)前進(jìn)入該市場(chǎng)的購(gòu)房者主要是剛需人群，對(duì)于房屋性價(jià)比要求高，所以會(huì)選擇議價(jià)空間大或者房?jī)r(jià)較低的房屋，整體成交價(jià)有所松動(dòng)。

　　整個(gè)第一季度，通州區(qū)房?jī)r(jià)1、2月份都基本穩(wěn)定，略有上漲，“京15條”出臺(tái)之后，市場(chǎng)需求大幅萎縮，3月份房?jī)r(jià)開(kāi)始有所回落，預(yù)計(jì)隨著未來(lái)成交量繼續(xù)萎縮，以及新房市場(chǎng)低價(jià)開(kāi)盤(pán)的影響，至4、5月份后房?jī)r(jià)將可能進(jìn)一步下降。

　　●亦莊區(qū)域：二手房均價(jià)21270元/平方米

　　價(jià)格上漲空間較大

　　亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于北京城市總體規(guī)劃的東部發(fā)展帶上，通達(dá)的道路系統(tǒng)使亦莊區(qū)域與其他區(qū)域緊密聯(lián)系。

　　由于亦莊區(qū)域是新城，整個(gè)區(qū)域二手房成交量比較少，但鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，亦莊屬開(kāi)發(fā)新區(qū)，房產(chǎn)需求潛力大，二手房成交潛力大，區(qū)域成交量將保持不斷上升趨勢(shì)。另外，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，并呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。今年1月環(huán)比增長(zhǎng)8.3%，達(dá)19652元/平方米。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份，亦莊區(qū)域二手房均價(jià)大約為21270元/平方米。

　　對(duì)此鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，亦莊區(qū)域成交價(jià)格相對(duì)全市較低，區(qū)域房產(chǎn)性價(jià)比高，隨著交通網(wǎng)絡(luò)及其他周邊配套設(shè)施的不斷完善，區(qū)域房產(chǎn)升值空間可見(jiàn)一斑。

　　●馬家堡區(qū)域：二手房均價(jià)23000元/平方米

　　成熟區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定

　　馬家堡區(qū)域周邊大部分為較新的商品房和比較高端的二手房樓盤(pán)，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，其周邊二手房?jī)r(jià)格今年2月份較1月份略有回落，3月份則與2月份持平。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，由于1月份成交火熱，該區(qū)域房?jī)r(jià)處于上漲時(shí)期，所以價(jià)格相對(duì)較高。調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)略有回落，但由于有地鐵4號(hào)線的軌道交通優(yōu)勢(shì)，進(jìn)入3月份后二手房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)。當(dāng)前業(yè)主的扛價(jià)能力較強(qiáng)，業(yè)主認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)下降的可能性不大，因此并不著急出售，希望在房?jī)r(jià)進(jìn)一步明朗之后再擇機(jī)出售。部分業(yè)主認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)冷清，并不是出售的良好時(shí)機(jī)，所以選擇由售轉(zhuǎn)租。

　　3月二手房?jī)r(jià)格漲幅下降預(yù)計(jì)二季度二手房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)松動(dòng)

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月全市二手房平均房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲，但漲幅收窄，上漲幅度最高的城區(qū)為豐臺(tái)區(qū)，漲幅為0.97%，其他城區(qū)漲幅均在0.3%-0.4%之間，海淀漲幅最小為0.04%。石景山區(qū)則呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，降幅為0.42%。

　　豐臺(tái)區(qū)受到南城未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的影響，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，并成為3月房?jī)r(jià)上漲幅度最高的城區(qū)，其中南三環(huán)沿線的房?jī)r(jià)區(qū)域里最高，成交均價(jià)在21000-25000元/平方米之間。

　　海淀漲幅最小，海淀以學(xué)區(qū)房為主，由于過(guò)了學(xué)區(qū)房的火熱銷(xiāo)售季，且前期漲幅較大，因此3月該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度最小，其中熱點(diǎn)板塊世紀(jì)城3月均價(jià)在38000-39000元/平方米，萬(wàn)柳均價(jià)在45000-46000元/平方米。

　　石景山區(qū)3月房?jī)r(jià)小幅下跌，主要是該區(qū)域的新房、二手房房源供應(yīng)量較大，供需矛盾較緩和。熱點(diǎn)板塊玉泉路的均價(jià)在25000-28000元/平方米之間。

　　我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著二季度新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量的增加，尤其是低價(jià)入市和打折促銷(xiāo)樓盤(pán)的增多，新房?jī)r(jià)格率先松動(dòng)，將逐步傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)走低。隨著部分區(qū)域房?jī)r(jià)的回落，房源供應(yīng)量的增加，二季度的二手房成交量將逐步企穩(wěn)并有所回升。

　　相關(guān)推薦：

小升初試題、期中期末題、小學(xué)奧數(shù)題

盡在奧數(shù)網(wǎng)公眾號(hào)

　　 歡迎使用手機(jī)、平板等移動(dòng)設(shè)備訪問(wèn)幼教網(wǎng)，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點(diǎn)擊查看