前文：說國八條之前，我先說說WJB，眼看又要過年了，估計老人家又要在礦井下跟黑乎乎的工人一起吃年夜飯了，“黑工”們感動的熱淚盈眶，W用他特有的語調說一些溫情的話語，這幾乎是W的招牌動作了，大家對此評價褒貶不一，有的說他親民，有的說他做秀。老百姓天然對官員不待見，覺得這是在做秀的自然不在少數，如果他不是總理，就是一個七十多歲的老者，又去地震災區(qū)，又爬礦井，而且是幾十年如一日，你會怎么評價？如果這些依然說服不了你，那說W是一個在乎自己政治聲譽的人不會又什么爭議吧，就是這樣一位老者，公開喊出了要解決高房價問題。如果到此為止，沒什么可說的，政府報告年年如此，從未兌現過，關鍵的關鍵是W自己強調了一個時限——在本屆政府任期內解決！天��！那就是要在2012年解決了，我是一個每天必看新聞聯播的人，算是熟悉新聞暗語的人，這樣的話意味著W在降房價這事上是破釜沉舟了，不出所料，殺招接踵而出，本次新國八條的暗語很清晰，本次調控是以結果為導向的，房價不降，后續(xù)手段還會有，經濟手段不好事就政府直接干預，地方政府不配合就換配合的，不讓W光榮退休，就讓你提前退休，兇悍�。�

　　整個新國八條，3條針對地方政府，這力度，沒話說了。

　　第一條就要地方政府在一季度公布房價調控目標，這不是地方政府官員過不好年么？

　　第二條，加大保障性安居工程建設力度，多大力度？1000萬套。這是多大力度？給幾個數據，自己考慮力度有多大。“2010年，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7％，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%。

　　什么開工竣工的咱就不看了，就看銷售面積吧，10.43億平方米，1000萬套每套按90平方米算，是9億平方米，當然這里面有出租房，具體比例不詳，不管怎么說這個力度我是覺得挺兇悍的！

　　再看第五條，今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。完了，政策房大增，商品房還不讓減，直接調控供給，太給力了。

　　第三條增加交易環(huán)節(jié)稅收要結合房產稅試點看，一方面增加購房成本，一方面也降低投資客的預期。目前房地產投資屬性越來越強，綜合考慮我認為是降房價的利器。更深層次的，降房價必然降地價，必然減少地方政府的財政收入，而征收房產稅將給地方政府帶來新的財源，減少地方政府對土地財政的依賴，減少政府對中央調整政策的反抗力度，個人來看，加稅就是給地方政府的胡蘿卜，表面是經濟手段，實則是政治手段，而且影響將非常深遠。

　　第四條二套房首付六成，大家解讀的較多，也比較簡單，我就說說他的政治意義。中國的房地產直接綁架的是銀行，銀行是受不了房產暴跌的，這也讓中央政府投鼠忌器，當然還有地方融資平臺也是中央政府必須考慮的問題，隨著地方融資平臺問題解決，銀行抗房價下跌能力增強，現在的一些慣性思維都要及時改變。

　　第六條，限購是最給力的，直接讓很多投資者失去了投資資格�，F在買房的主力很多是有房的，甚至有很多房的，這下直接不讓買了，像北京這樣的大城市，非常保守的估計需求得減少一半。

　　后記：關于論壇里準備買學區(qū)房的兄弟姐妹，我覺得這屬于剛性需求，不要抱著投機的心態(tài)，房子如果降了，該出手就出手，除非運氣好，沒人能買到最低點，省點是點，房子上的一點可能夠咱們父輩干半輩子的。剛買房的也別上火，為了孩子的教育也沒辦法，如果有辦法誰愿意拿那么多錢買一個又老又破的房子呢？至于炒房的，我祝你們買在最高點，賣在最低點。

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　　附：新國八條

　　2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(下稱“新國八條”)，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　新國八條劍指樓市 二套房首付提至六成

　　國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

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