為了能讓孩子上重點(diǎn)小學(xué)，時(shí)下很多家長(zhǎng)都在提前布局，爭(zhēng)購(gòu)能劃片入學(xué)的學(xué)區(qū)房�，F(xiàn)年37歲的張某把自己的原有房產(chǎn)賣(mài)掉，購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房。但張某隨后發(fā)現(xiàn)自己要買(mǎi)的房子戶口上還有一個(gè)陌生的名字唐某，而自己全家的戶口因此而無(wú)法遷入。費(fèi)盡周折之后，張某把賣(mài)房人和北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一并告上了法庭，要求解除合同。而賣(mài)房人也將張先生反訴，同樣要求解除合同并索賠高額違約金。

　　8月17日，這起因購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房戶口卻無(wú)法遷入的案子在北京市東城區(qū)人民法院開(kāi)庭。

　　購(gòu)學(xué)區(qū)房卻無(wú)法落戶引糾紛

　　在庭審現(xiàn)場(chǎng)，原被告雙方針對(duì)是否承諾是學(xué)區(qū)房、是否能落戶等焦點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了激烈的辯論。

　　坐在原告席上的張某顯得有些情緒激動(dòng)：“購(gòu)房時(shí)中介就一直說(shuō)有租戶，不方便看，而且告訴我這是學(xué)區(qū)房，很搶手。簽了合同交了定金之后我去看房子，才知道原來(lái)有貓膩。”

　　據(jù)張某稱，他去查看房子時(shí)，租戶說(shuō)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)賣(mài)房人劉某的名字，遂產(chǎn)生了懷疑，去派出所查詢后得知這房子上有他人戶口，其他人的戶口無(wú)法往里遷。

　　張某認(rèn)為，被告房屋賣(mài)主和鏈家中介故意隱瞞有第三人戶口的相關(guān)信息，以欺詐的方式騙取自己簽訂了購(gòu)房合同，造成巨大損失，要求解除所簽購(gòu)房合同及所簽的《補(bǔ)充協(xié)議》，判令兩被告分別返還10萬(wàn)元的定金、利息和中介費(fèi)近4萬(wàn)元。

　　對(duì)于學(xué)區(qū)房上有他人的戶口這一關(guān)鍵問(wèn)題，被告劉某的代理人并不否認(rèn)，“那是上任房主的戶口，跟我代理人是親屬關(guān)系，但房子的產(chǎn)權(quán)屬于劉某”。

　　劉某代理人稱，劉某家人對(duì)戶籍不是太關(guān)注，連劉某本人也不知道自己房子上還有一個(gè)戶口，問(wèn)了派出所之后才知道，“這個(gè)事情本來(lái)就沒(méi)有任何約定，現(xiàn)在讓這個(gè)戶口人遷出也不是太大問(wèn)題”。

　　對(duì)于被告方的辯駁意見(jiàn)，張某當(dāng)庭反擊：“戶口上的那一方不理會(huì)我，一點(diǎn)余地也不給，就是不遷。”同時(shí)張某表示，如果這個(gè)戶口人在起訴之前遷走，他還是會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子。

　　劉某的代理人還在法庭上辯稱：“我們從未向原告承諾過(guò)一定能落戶，誰(shuí)說(shuō)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就一定能落戶？”

　　關(guān)于合同上是否涉及戶口問(wèn)題，雙方也展開(kāi)了激辯。

　　劉某代理人稱：“購(gòu)買(mǎi)房屋的目的和簽訂合同的目的是兩碼事，你的購(gòu)房目的是為了孩子上學(xué)，但是合同目的就是購(gòu)買(mǎi)房屋的行為，合同上并未涉及此項(xiàng)內(nèi)容。”

　　但張某堅(jiān)持說(shuō)，雙方簽訂的幾份合同手寫(xiě)加注了“賣(mài)方須保證交易房屋中無(wú)任何人戶口，否則買(mǎi)方可解除合同，要求賣(mài)方雙倍返還已付價(jià)款并承擔(dān)中介費(fèi)用”。

　　而被告劉某和中介公司都否認(rèn)了手寫(xiě)加注的合同，“原告既然如此重視戶口問(wèn)題，為何不進(jìn)行詳細(xì)約定？再說(shuō)戶口不屬于重大問(wèn)題”。鏈家中介代理人還辯稱，己方不存在隱瞞欺詐行為。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛折射教育資源不公

　　在庭審現(xiàn)場(chǎng)，被告劉某代理人提出，原告張某的購(gòu)房目的并沒(méi)有在合同上體現(xiàn)，而自己并沒(méi)有違反購(gòu)房合同上的協(xié)議，遂認(rèn)為原告張某的訴訟并不能成立，并以原告張某在簽訂購(gòu)房合同后卻不愿支付和購(gòu)買(mǎi)涉案房屋為由，向法院提交了反訴狀，要求法院判定解除合同及《補(bǔ)充協(xié)議》，同時(shí)要求張某支付不購(gòu)房的違約金318000元。

　　據(jù)了解，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)在現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象，是指由學(xué)校為招生、入學(xué)而指定的一個(gè)地域劃分范圍內(nèi)的房產(chǎn)。包括北京市在內(nèi)，我國(guó)的城市在小學(xué)入學(xué)政策上，采取的是就近免試入學(xué)，因此，對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張杰告訴記者，隨著教育資源競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)們爭(zhēng)相花費(fèi)重金和其他手段購(gòu)置教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，一般學(xué)區(qū)房比同區(qū)的非學(xué)區(qū)房每平方米要貴數(shù)百元乃至數(shù)千元不等，學(xué)區(qū)房成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。

　　而此案中的原告就是“相中”了中介宣傳中所提到的“學(xué)區(qū)房”可上重點(diǎn)小學(xué)，“雖然孩子剛出生，但是學(xué)區(qū)房要求落戶3年以上才能上和平里一小，所以著急遷過(guò)去過(guò)戶，心里才踏實(shí)”。

　　張杰說(shuō)，近年來(lái)，買(mǎi)學(xué)區(qū)房已經(jīng)成了一種“接力跑”。學(xué)區(qū)房“完成使命”后會(huì)再賣(mài)給下一個(gè)家長(zhǎng)，“但購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房未必能達(dá)到初衷”。同時(shí)，張杰也表示，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的教育資源不公平，也會(huì)隨之帶來(lái)很多糾紛。

　　記者追訪

　　落戶學(xué)區(qū)房，肯定就能入學(xué)？

　　業(yè)內(nèi)人士：有的學(xué)校會(huì)設(shè)較高門(mén)檻

　　有了學(xué)區(qū)房戶口，是否一定就能入學(xué)？一位教育業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)講，在學(xué)區(qū)內(nèi)有房產(chǎn)并落戶，肯定是能夠入學(xué)的。但現(xiàn)在也有的學(xué)校設(shè)置較高的門(mén)檻，譬如戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地三年以上方可入學(xué)。因此就出現(xiàn)了像張先生這樣提前布局的家長(zhǎng)，孩子剛出生，就開(kāi)始尋找學(xué)區(qū)房。

　　被告鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員稱，只要在學(xué)區(qū)有房產(chǎn)，就可以就近入學(xué)，張先生的擔(dān)憂并不成立。而劉女士更是做了試驗(yàn)，將自己的戶口順利轉(zhuǎn)入名下房產(chǎn)，以證明房產(chǎn)名下是否已有別人的戶口，對(duì)轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)人的戶口沒(méi)有影響。

　　戶口不遷走，購(gòu)房人戶口難進(jìn)？

　　戶籍警察：常有共用房產(chǎn)戶口的現(xiàn)象

　　昨天下午，記者以市民身份向派出所的戶籍民警咨詢，民警表示，房產(chǎn)名下已有別人的戶口，并不影響購(gòu)房人將戶口轉(zhuǎn)入，因此會(huì)出現(xiàn)一處房產(chǎn)兩家人戶口的現(xiàn)象。警方?jīng)]有權(quán)利要求戶口簿上的“老人”遷走戶口，而必須由購(gòu)房人向?qū)Ψ街苯犹岢鲆�求�?ldquo;如果對(duì)方?jīng)]遷走，今后出現(xiàn)問(wèn)題都由購(gòu)房人自己負(fù)責(zé)。”

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)房人會(huì)關(guān)心戶型、售價(jià)，但對(duì)于房產(chǎn)內(nèi)是否有未遷出的戶口的注意力并不夠。相應(yīng)的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也不會(huì)特意說(shuō)明戶口的情況，這需要購(gòu)房人多一個(gè)心眼。

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