想買學(xué)位房，先聽置業(yè)專家的分析

來源：搜房網(wǎng) 作者：—— 2010-04-02 13:33:22

　　廣州各熱門板塊學(xué)位房行情：

　　東風(fēng)東小學(xué)：

　　招生范圍（2009）：農(nóng)林上路1-6橫路（2號(hào)除外）、農(nóng)林上路四橫路（1號(hào)除外）、農(nóng)林下路8-20號(hào)（24號(hào)除外）、農(nóng)林下二橫路1-4號(hào)、農(nóng)林上路81號(hào)、農(nóng)林上路7-9橫路、8橫路（21、23除外）、錦城花園：梅花路34號(hào)的Ａ2-Ａ15、東風(fēng)東路852號(hào)、856號(hào)、858號(hào)860號(hào)之一的Ｂ1棟、Ｂ2棟、Ｂ3棟、Ｂ4棟，中山一路20號(hào)Ｂ5棟

　　專家分析：

　　置業(yè)專家介紹，東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位吸引很多家長(zhǎng)置業(yè)，雖然新的招生地段未公布，但是必入的樓盤如錦城花園、錦塊南苑等二手單位早早受到買家關(guān)注，二手均價(jià)超過18000元/平方米，A期單位更是高達(dá)23000元/平方米以上。因?yàn)閹W(xué)位且未被占用的貨源不多，需求往往超過供應(yīng)的一倍，兩三個(gè)買家爭(zhēng)一套單位是常有的事，特別是總價(jià)相對(duì)較低的2房單位。

　　東風(fēng)西小學(xué)：

　　招生范圍（2009）：周家巷、添濠北街、盤福路以東至東風(fēng)中路單號(hào)門牌，解放北路（中旅商業(yè)城至中山六路回民小學(xué)旁邊路段），詩(shī)家里、起云里、桂香街

　　專家分析：

　　滿堂紅東風(fēng)西板塊置業(yè)專家介紹，2008年越秀區(qū)將對(duì)東風(fēng)西路小學(xué)、盤福路小學(xué)、雙井街小學(xué)以及將軍東小學(xué)進(jìn)行撤并調(diào)整，將三校合并為東風(fēng)西路小學(xué)，招生的地段范圍包括原東風(fēng)西路小學(xué)、盤福路小學(xué)和雙井街小學(xué)的所有地段范圍，這就意味著市一級(jí)盤福小學(xué)、普通學(xué)校雙井街小學(xué)的學(xué)位將升級(jí)為省一級(jí)學(xué)位。那時(shí)起周家巷、詩(shī)家里以及盤福路的二手物業(yè)就極受歡迎，供求比大概是1：2，以較舊的樓梯樓為主，帶學(xué)位的單位均價(jià)10000-12000元/平方米，近來咨詢客多了不少，特別是固定招生地段內(nèi)的物業(yè)。

　　黃花小學(xué)：

　　招生范圍（2009）：永泰村、原道路、區(qū)莊村、永泰東約，太和崗、犀牛北7-18號(hào)、犀牛中37-44號(hào)（中信），郵電新村中一、二、三、四、五、六、七街，郵電新村西一、二、三、四、五、六、七街，環(huán)市東路372-435號(hào)，黃花新村，螺崗1-10號(hào)，先烈南路2-78號(hào)雙號(hào)門牌，區(qū)莊街，黃莊、白天里，淘金街、先烈中路82-90、96號(hào)先烈中路49-79號(hào)，98號(hào)（含之幾）

　　專家分析：

　　滿堂紅區(qū)莊分店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，黃花小學(xué)的學(xué)位房主要來自區(qū)莊村、郵電新村、黃花新村，雖然是二三十年樓齡，而且不少還是混合結(jié)構(gòu)，但是依然受到買家的歡迎，今年名校置業(yè)潮來得比往年早，需求量很大，但是學(xué)位房放出來的不多，供求比超過1：3，房改房售價(jià)高過12000-13000元/平方米。

　　培正小學(xué)：

　　招生范圍（2009）培正東街（21、23、25、27、29、31號(hào)除外）、培正新橫路，培正一、二橫路，恤孤院路（雙號(hào)），合群中路，煙墩路33號(hào)

　　專家分析：

　　滿堂紅五羊新城置業(yè)專家介紹，培正學(xué)位房常年有買家找，而每年的3-5月最多，因?yàn)榕嗾W(xué)周邊的房源不多，一般一放出來一兩個(gè)就被成交，甚至是即日成交。周邊以樓梯樓為主，均價(jià)已超過13000元/平方米。

　　體育東小學(xué)：

　　招生范圍（2009）：體育東路：2-14號(hào)雙號(hào)，30-104號(hào)；天河?xùn)|路：17、19、33、35、37、41、45、53、61號(hào)；天河南二路：8-20號(hào)的雙號(hào)26、28、30、32、40、42號(hào)；黃埔大道西：231-267號(hào)的單號(hào)及201、273、275號(hào)；六運(yùn)五街、六運(yùn)六街、六運(yùn)七街、體育東橫街及南雅街

　　專家分析：

　　滿堂紅南雅分店置業(yè)專家介紹，體育東小學(xué)主要的入學(xué)地段是六運(yùn)小區(qū)，因?yàn)榭拷旌由虡I(yè)中心，六運(yùn)小區(qū)的物業(yè)向來受歡迎，帶學(xué)位的就更加搶手。招生在即，學(xué)位盤的買家比平時(shí)多了兩三倍，但貨源十分稀缺，均價(jià)已高達(dá)13000元/平方米，而且是一盤難求。